MUA BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG

GIỚI THIỆU DN

23:43

can mua dat my phuoc 3

Công ty TNHH Địa Ốc Phú Hoàng Anh là một trong những công ty bất động sản hàng đầu hiện nay. Được biết đến với vị trí hàng đầu về phân phối sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự tại các dự án Thành Phố Mới Bình Dương, Mỹ Phước 1,2,3,4, TP Hồ Chí Minh và tại Đồng Nai.

Đầu tư BĐS dài hạn nên tranh thủ mua vào

23:38

can mua dat my phuoc 3

30/03/2012 08:15

Theo ông Phạm Thanh Hưng - Phó tổng giám đốc Cengroup, thời điểm này nếu các nhà đầu tư bất động sản xác định chiến lược dài hạn thì nên mua. Còn với nhà đầu tư lướt sóng thì chưa nên. Bởi 1-2 tháng nữa thị trường chưa thể lên giá nhưng 5-10 năm nữa thì chắc là có.

Nhóm lợi ích nào đã thâu tóm bất động sản?

23:37

can mua dat my phuoc 3

Nếu Ngân hàng nhà nước đã tuyên bố là sẽ không có ngân hàng nào bị phá sản, thì với tư cách là nhóm lợi ích hùng mạnh nhất, các ngân hàng vẫn còn khá nhiều thời gian để ung dung gom hàng dự án BĐS giá rẻ từ "cái chết lâm sàng" của những kẻ tha phương khác.

Quy luật của muôn đời

“Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

23:36

can mua dat my phuoc 3

Không phải vì lãi suất cao mà doanh nghiệp bất động sản “chết” mà do không có đầu ra. Nếu sản phẩm có đầu ra thì kể cả vay lãi 30%/năm, tôi vẫn vay để làm dự án. Đây là ý kiến của ông Nguyễn Thanh Hưng - Phó tổng giám đốc CenGroup.

Nhiều ý kiến cho rằng, lãi suất cao là nguyên nhân dẫn đến việc hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng chết lâm sàng. Doanh nghiệp "chết" kéo theo hệ lụy các ngành sản xuất khác như sắt thép, ximăng,..đình đốn thậm chí nhiều nhà máy đã phải đóng cửa. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp bất động sản lại có quan điểm khác.

Giải pháp khơi thông thị trường bất động sản

23:35

can mua dat my phuoc 3

Với chủ trương tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ, thận trọng, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2012 cũng sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Tuy vậy, nếu các DN nắm bắt được nhu cầu thực tế của thị trường để có hướng đi thích hợp thì không những vượt qua giai đoạn khó khăn lúc này mà còn tạo tiền đề cho nhiều năm sau.

Manh nha hình thành các tập đoàn BĐS
Nếu tính từ năm 2008 đến nay thì năm 2011 được xem là năm cực kỳ khó khăn của ngành BĐS. Hầu hết các doanh nghiệp BĐS đều phải đương đầu với những khó khăn nghiêm trọng phổ biến là thiếu vốn, không thể tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng ngân hàng, phải chịu lãi suất cao trên 20%.

Nhiều chuyên gia cho rằng các DN BĐS cần chú trọng tới việc xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp vì thị trường đang rất thiếu và cần thực sự

Doanh nghiệp bất động sản: “Khó nhưng chưa đến mức phá sản”

23:34

can mua dat my phuoc 3

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam.

2012 vẫn là một năm đầy khó khăn đối với thị trường bất động sản và các doanh nghiệp liên quan đến thị trường này. Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì chưa đến mức phải lo ngại về sự đổ vỡ thị trường bất động sản.
* Thưa ông, nhiều ý kiến cho rằng bất động sản là nguyên nhân chủ yếu gây đổ vỡ tín dụng. Ông nghĩ sao về điều này?

Bất động sản 2012: Khởi sắc, cầm chừng hay đi xuống?

23:33

can mua dat my phuoc 3

Trông chờ vào vốn đầu tư nước ngoài hay các doanh nghiệp phải tự mình tìm kiếm nguồn vốn để tự“cứu sống” trên thị trường bất động sản (BĐS) 2012?
Bàn luận về giải pháp cho thị trường BĐS 2012, làm thế nào để kinh doanh địa ốc có gam màu sáng, theo ông Nguyễn Văn Hoàng, tổng giám đốc Công ty quản lí quỹ tín thác đầu tư bất động sản VREIT: Các doanh nghiệp phải tìm cách xoay nguồn vốn để tự cứu mình.

“Không sửa Luật Đất đai sẽ gây xung đột xã hội”

23:32

can mua dat my phuoc 3

Đề nghị bãi bỏ hạn điền, không chia lại đất và không quy định thời gian giao đất nông nghiệp.
Đó là lưu ý của TS Vũ Trọng Khải, nguyên Hiệu trưởng Trường Cán bộ quản lý NN&PTNT, tại tọa đàm Đổi mới chính sách đất đai trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa do Văn phòng Trung ương Đảng và ĐH Mở TP.HCM tổ chức, ngày 30-3.

CẦN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, BÌNH DƯƠNG, THANH TOÁN 1 LẦN

23:30

can mua dat my phuoc 3

CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, CHUYÊN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, MUA SỐ LƯỢNG LỚN!!!
1. Khu đô thị Mỹ Phước 3 tại các khu: L, J, H, I, K, F, G

CHUYÊN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC, BÌNH DƯƠNG

23:29

can mua dat my phuoc 3

CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, CHUYÊN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, MUA SỐ LƯỢNG LỚN!!!
1. Khu đô thị Mỹ Phước 3 tại các khu: L, J, H, I, K, F, G
2. Đất nền Khu liên hợp Thành Phố Mới Bình Dương tại TĐC Hòa
Lợi, Phú Chánh, Vĩnh Hiệp, Phú Mỹ, Định Hòa,...
3. Đất, nhà tại thị xã Thủ Dâu Một và các dự án trong khu vực
4. Đất trung tâm HC huyện Dĩ An, đất nền dự án Biconsi Bình Dương.
Diện tích từ 60m2 - 2.000m2

RẤT THIỆN CHÍ - MUA NHANH - THANH TOÁN TRONG NGÀY!
Quý khách muốn bán nhanh vui lòng gọi về số:
Hotline:0909.214.679

Tags: Cần mua đất Mỹ Phước 3, Cần mua đất Bình Dương, Cần mua đất Mỹ Phước 3 Bình Dương, Mua đất Bình Dương, Mua đất Mỹ Phước 3, Can mua dat my phuoc 3 binh duong, can mua dat binh duong, can mua dat nen tai binh duong, dat nen thi xa thu dau mot binh duong, nha dat tai binh duong, ban nha dat tai thi xa thu dau mot binh duong, mua dat nen du an tai binh duong, dat nen du an binh duong

CẦN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC BÌNH DƯƠNG, MUA NHANH

23:29

can mua dat my phuoc 3

CẦN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 1, 2, 3, 4 BÌNH DƯƠNG

23:28

can mua dat my phuoc 3

RẤT THIỆN CHÍ - MUA NHANH - THANH TOÁN TRONG NGÀY!
Quý khách muốn bán nhanh vui lòng gọi về số:
Hotline:0909.214.679

CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, MUA GẤP ĐẤT BÌNH DƯƠNG, MUA NHANH

23:28

can mua dat my phuoc 3

CHUYÊN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, MUA NHANH ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, BÌNH DƯƠNG

23:27

can mua dat my phuoc 3

CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, CHUYÊN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, MUA SỐ LƯỢNG LỚN!!!
1. Khu đô thị Mỹ Phước 3 tại các khu: L, J, H, I, K, F, G

CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG HOTLINE 0909 214 679

23:26

can mua dat my phuoc 3

MUA ĐẤT BÌNH DƯƠN, CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, MUA NHANH ĐẤT MỸ PHƯỚC 3

23:25

can mua dat my phuoc 3

23:20

can mua dat my phuoc 3

CẦN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, ĐẤT NỀN MỸ PHƯỚC 3, VỊ TRÍ ĐẸP, MUA NHANH, GIÁ CAO

Cần mua đất Mỹ Phước 3, Mua dat My Phuoc 3 Bình Dương

23:18

can mua dat my phuoc 3

Công ty chuyên mua đất Mỹ Phước 3, Bình Dương,

Cần mua đất Mỹ Phước 3, Mua dat My Phuoc 3

- DT: 100 - 600m2 tại các khu: L, J, K, H, I, F, G.

30 thg 3, 2012

MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, CẦN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, BÌNH DƯƠNG

10:40

can mua dat my phuoc 3

Bán đất Mỹ Phước 3, Lô G19 hướng Tây, ngay Góc TT Thương Mại - Bán gấp 185tr/150m2
Lô G19 hướng Tây
DT 5 x 30 = 150m2
- Ngay góc Trung tâm Thương mại, đường thông

Bán đất Thành phố mới Bình Dương, Lô A18 đ/d Ngân hàng, Bưu điện - Hàng hot!!!!

09:56

can mua dat my phuoc 3

Bán đất Thành phố mới Bình Dương, Lô A18 đ/d Ngân hàng, Bưu điện - Hàng hot!!!!

- Vị trí trắc địa ngay sau lưng Tạo lực 5 ( RỘNG 35m)

- Đối diện Ngân hàng Vietcombank, Bưu điện, Kinh doanh ngay

Hàng Hot Bán đất Thành phố mới Bình Dương Lô A18 đ/d Ngân hàng, Bưu điện Giá shock 4.5tr/m2

09:20

can mua dat my phuoc 3

Bán đất Mỹ Phước 3 Giá rẻ - Vị trí đẹp - Hơn 100 nền vị trí đẹp, Giá rẻ từ 165tr/nền

Hỗ trợ tư vấn: 0909.214.679 (24/24)
Hiện tại chúng tôi có một số lô đẹp như sau:
Khu L:
- Lô L56 diện tích: 5 x 30 Gần cổng chính, cách siêu thị HQ 100m

Bán đất Mỹ Phước 3 - Hơn 100 nền siêu rẻ, những vị trí hot nhất hiện nay!!!!!

08:40

can mua dat my phuoc 3

Bán đất Mỹ Phước 3 - Hơn 100 nền siêu rẻ, những vị trí hot nhất hiện nay!!!!!

Bán đất Mỹ Phước 3 Giá rẻ - Vị trí đẹp! - Hỗ trợ tư vấn: 0909.214.679 (24/24)
Hiện tại chúng tôi có một số lô đẹp như sau:
Khu L:
- Lô L56 diện tích: 5 x 30 Gần cổng chính, cách siêu thị HQ 100m
- Lô L33 diện tích: 10 x 30 hướng đông, gần đường 25m.

26 thg 3, 2012

Bất động sản nhen nhóm tín hiệu lạc quan

19:28

can mua dat my phuoc 3

Theo đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 3 đã có chuyển biến tích cực, dù chưa rõ rệt. Nhiều người cho rằng, có thể trong tháng 4 này, tình hình sẽ ấm lên.
Ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh Sàn giao dịch BĐS ACB, cho biết thị trường BĐS TP HCM nói chung từ sau Tết Nguyên đán vẫn ổn định, chưa có sự đột phá. Tuy nhiên, khoảng 2 tuần gần đây đã có tín hiệu tốt hơn, người tìm mua nhiều hơn và giao dịch tăng khoảng 15 - 20% so với tháng 2. Đa số khách hàng là người có nhu cầu mua để ở, rất ít nhà đầu tư. Đây cũng là trạng thái của thị trường Hà Nội.

Lãi suất hạ nhiệt phát tín hiệu ấm lên của thị trường BĐS. Ảnh: Như Ý

Ngân hàng đã có tiền - cơ hội cho bất động sản?

18:42

can mua dat my phuoc 3

Câu chuyện về vốn vay, “bong bóng” bất động sản (BĐS) đáng lẽ phải được can thiệp ngay từ đầu. Nhưng đến bây giờ nếu tiếp tục thắt chặt tín dụng thì doanh nghiệp sẽ chết. Hiện tiền đã có trong ngân hàng nhưng liệu có trở thành cơ hội cho BĐS hay không?

Đất sẽ không còn khung giá

18:41

can mua dat my phuoc 3

“Đến thời điểm hiện nay, khung giá đất đã tỏ ra mất hiệu quả”, ông Phạm Đình Cường, Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), nhận xét.

Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thống nhất bỏ khung giá đất.

Vị Cục trưởng này cũng cho biết, Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thống nhất bỏ khung giá đất.

Hoàng Anh Gia Lai trước ngã ba đường

18:40

can mua dat my phuoc 3

Ngẫu nhiên hay hữu ý, Hoàng Anh Gia Lai lại là một cơ sở quan yếu để các tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế nhận định và dự báo về triển vọng của thị trường BĐS Việt Nam, trong đó có liên quan mật thiết đến hệ thống ngân hàng.

Ba tháng sau "cú sốc S&P", Hoàng Anh Gia Lai (HAG) lại một lần nữa phải tiếp nhận tiêu cực từ động thái "can thiệp thô bạo" của Fitch Ratings.

Bất động sản: Nam chạm "đáy", Bắc lửng lơ

18:39

can mua dat my phuoc 3

Thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng kéo dài vì cuộc "giằng co" giữa người mua và người bán. Một bên muốn chờ giá giảm thêm mới mua vào, bên kia lại không chịu hạ giá thêm. Trong "cuộc chiến" này, các doanh nghiệp nhiều khả năng phải nhún nhường vì sự có mặt của những "ông chủ" thực sự - nhà băng.

Nam chạm "đáy", Bắc lửng lơ

Vấn đề cốt tuỷ cho hoạt động của thị trường bất động sản

18:38

can mua dat my phuoc 3

Ở ta, muốn thực hiện một dự án, nhà đầu tư lấy tiền từ ba nguồn: (i) tiền của họ chiếm từ 10 – 20% chi phí đầu tư, (ii) vay ngân hàng 20 – 40% và (iii) thu dần của người mua nhà, từ 40 – 60%.

>>Thị trường bất động sản do luật pháp tạo nên

Thị trường bất động sản ở ta đã nhắm vào giới giàu có, và vì thế nó không ăn khớp với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Ảnh: N.T

Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm sau thanh tra?

18:37

can mua dat my phuoc 3

Ông Dương Thành Phố, Phó Chánh thanh tra Bộ Xây dựng trả lời phỏng vấn Tiền Phong xung quanh vấn đề này.

Ông Dương Thành Phố.

Đội giá phải trả lại tiền cho dân

CÔNG TY CHUYÊN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, MUA NHANH

17:52

can mua dat my phuoc 3

Công ty chuyên mua đất Bình Dương, Cần mua đất Bình Dương - Can mua dat Binh Duong - Mua dat Binh Duong

1. Khu đô thị Mỹ Phước 3 tại các khu: L, J, H, I, K, F, G
2. Đất nền Khu liên hợp Thành Phố Mới Bình Dương tại TĐC Hòa Lợi, Phú

CÔNG TY CHUYÊN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 3, BÌNH DƯƠNG HOTLINE: 0973.409.919

17:06

can mua dat my phuoc 3

Công ty chuyên mua đất Mỹ Phước 3, Bình Dương, Cần mua đất Mỹ Phước 3, Mua dat My Phuoc 3

- DT: 100 - 600m2 tại các khu: L, J, K, H, I, F, G.
- Rất thiện chí, mua nhanh, thanh toán ngay trong ngày.

Posted in: Cần Mua Đất Mỹ Phước 3

Bán đất Mỹ Phước 3 - Hơn 100 nền siêu rẻ, những vị trí hot nhất hiện nay!!!!!

15:05

can mua dat my phuoc 3

Bán đất Mỹ Phước 3 - Hơn 100 nền siêu rẻ, những vị trí hot nhất hiện nay!!!!!

Bán đất Mỹ Phước 3 Giá rẻ - Vị trí đẹp! - Hỗ trợ tư vấn: 0909.214.679 (24/24)
Hiện tại chúng tôi có một số lô đẹp như sau:
Khu L:
- Lô L56 diện tích: 5 x 30 Gần cổng chính, cách siêu thị HQ 100m

Bán đất Hòa Lợi Thành phố mới Bình Dương,Một số vị trí hot nhất hiện nay!!!!

14:41

can mua dat my phuoc 3

KHU TĐC HÒA LỢI: Gần trường ĐH Miền Đông, liền kề là khu công nghệ cao, các chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc thường xuyên tại đây, khu Ngân hàng, Nhà phố, Khu mua sắm, kinh doanh, ngay Trung tâm Thành phố,...

Cần mua đất Bình Dương, Cần mua đất Mỹ Phước 1,2,3,4, Đất cần bán gấp LIÊN HỆ TẠI ĐÂY

10:06

can mua dat my phuoc 3

CẦN MUA ĐẤT BÌNH DƯƠNG, MUA ĐẤT THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT, CẦN MUA ĐẤT MỸ PHƯỚC 1, 2, 3, 4!!!!!

1. Khu đô thị Mỹ Phước 3 tại các khu: L, J, H, I, K, F, G

2. Đất nền Khu liên hợp Thành Phố Mới Bình Dương tại TĐC Hòa Lợi, Phú Chánh, Vĩnh Hiệp, Phú Mỹ, Định Hòa,...

Cho thuê Xưởng, Kho tại Thuận An, Bình Dương - Chính chủ

09:41

can mua dat my phuoc 3

Cho thuê Xưởng, Kho tại Bình Dương

- DT 1.900m2 có văn phòng 50m2
- Khu nhà xưởng vừa mới xây dựng, khang trang, quy chuẩn, điện 3 Fa.

Cho thuê Xưởng, Kho tại Thuận An, Bình Dương DT 1.900m2 Chính chủ

09:39

can mua dat my phuoc 3

Cho thuê Xưởng, Kho tại Bình Dương
- DT 1.900m2 có văn phòng 50m2

Posted in: Đất nền Thành Phố Mới Bình Dương

22 thg 3, 2012

Bán đất Vĩnh Hiệp Thành phố mới Bình Dương, đất MT, tiện kinh doanh, mở VP cho thuê - CỰC ĐẸP

16:25

can mua dat my phuoc 3

Bán đất Vĩnh Hiệp Thành phố mới Bình Dương, đất MT, tiện kinh doanh, mở VP cho thuê - CỰC ĐẸP

Lô B14 DT 5 x 30 = 150m2

- VỊ TRÍ TRẮC ĐỊA ngay cửa ngõ ra vào Trung tâm Thành phố mới

Bán đất Thị xã Thủ Dầu Một, Phường Phú Mỹ, Bình Dương, DT 8.3x20 BÁN GẤP GIÁ 360tr

15:49

can mua dat my phuoc 3

Bán đất thị xã Thủ Dầu Một, Bình Dương

- DT 8,3 x 20 nở hậu 10,6. Tổng DT: 189m2

- Mặt tiền đường 4m, khu dân cư đông, tiện xây nhà an cư hoặc đầu tư.

Bán đất Phú Chánh 2 lô liền kề Ngân hàng Vietcombank tại Thành phố mới Bình Dương

14:35

can mua dat my phuoc 3

Khu Phú Chánh: Vị trí đắc địa ngay khu Vsip II, Khu Ngân Hàng, chợ Phú Chánh đã đi vào hoạt động, ngay Trung tâm Thành phố, khu Văn hóa thể thao, khu dân cư đông,...

Lô A24 diện tích 4.16 x 20

Lô A22 diện tích 6.5 x 20

Bán đất Phú Chánh Thành phố mới Bình Dương - Lô B5 ngay MT kênh, khu KD sầm uất

13:57

can mua dat my phuoc 3

Kinh tế vĩ mô tác động các kênh đầu tư

08:34

can mua dat my phuoc 3

Cuối tuần qua, tại hội thảo “Toàn cảnh về kinh tế vĩ mô và các kênh đầu tư 2012”, TS. Phạm Đỗ Chí - Cố vấn cao cấp, Nguyên chuyên viên cao cấp của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) - nhận định dù kinh tế vĩ mô đã có những tín hiệu khả quan từ những chính sách điều hành của Chính phủ, nhưng sự bấp bênh vẫn có thể ảnh hưởng đến một số kênh đầu tư chủ đạo của nền kinh tế.

Ảnh minh họa

Loanh quanh Nghị định 69

08:32

can mua dat my phuoc 3

Gần 4 năm triển khai nhưng doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) vẫn loay hoay với Nghị định 69/2009/NĐ-CP.

Khơi thông ách tắc

Thứ trưởng Nam: Bất động sản cũng chỉ là “nạn nhân”

08:31

can mua dat my phuoc 3

“Theo tôi, vấn đề hiện nay là ngân hàng chứ không phải bất động sản. Nhiều khi, dư nợ bất động sản có “tội” nhưng ngược lại bất động sản cũng chỉ là “nạn nhân” của các tổ chức tín dụng. Tổng dư nợ 8%, không phải là số lớn”.

Cuối năm, thị trường bất động sản có ấm lên ?

08:30

can mua dat my phuoc 3

Thị trường bất động sản (BĐS) liệu có hồi phục và sẽ bị tác động như thế nào khi ngân hàng Nhà nước (NHNN) thông báo hạ lãi suất? Tại Hội nghị triển khai kế hoạch hoạt động BĐS tổ chức tại Hải Phòng, đại diện Bộ Xây dựng nhận định, năm 2012, đặc biệt sáu tháng đầu năm là giai đoạn khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS do hệ luỵ từ năm 2011...

Bên lề hội nghị, PV Báo Nhân Dân có cuộc trao đổi với ông Phan Thành Mai (PTM), Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam.

Một dự án mới ở khu đô thị Mỹ Đình đang được xây dựng.

* Thưa ông, từ nay đến hết năm 2012, thị trường BĐS dự báo sẽ diễn biến theo xu hướng nào?

- Trước hết, chúng ta đều nhận thấy năm 2012 là một năm hết sức khó khăn với thị trường BĐS và các doanh nghiệp liên quan đến thị trường này. Thị trường gần như không có giao dịch, khó khăn trong thanh khoản, doanh nghiệp thiếu vốn, rất khó tiếp cận tín dụng, lãi suất cho vay cao... Chúng ta hiểu thị trường BĐS đã suy giảm thì rất nhanh, nhưng hồi phục thì thường rất chậm và vì vậy quý II, III/2012 vẫn là những khoảng thời gian đầy khó khăn.

Các doanh nghiệp cơ bản sẽ chia thành một số nhóm chính. Nhóm năng lực yếu kém sẽ phải thanh lý các tài sản của doanh nghiệp, và thậm chí của cá nhân các cổ đông lớn để tồn tại hoặc đối mặt dừng hoạt động, với các món nợ chồng chất. Nhóm năng lực trung bình sẽ phải tái cấu trúc doanh nghiệp hoàn toàn, cắt giảm chi phí tối đa, bán các tài sản liên quan để trả các khoản nợ để hoạt động, tìm và lựa chọn những hướng kinh doanh mới, thậm chí thay đổi ngành kinh doanh chủ đạo.

Nhưng cơ hội trong thị trường thì luôn tồn tại, lượng tiền mặt trong đại bộ phận người dân vẫn rất lớn, thu cầu nhà ở luôn có và việc doanh nghiệp cần tìm đúng phân khúc thị trường với sản phẩm phù hợp là điều then chốt.

Ngoài ra, khi thị trường khó khăn, thì đây cũng chính là cơ hội đầu tư của Nhóm các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và quản trị tốt, cả từ trong và ngoài nước.

Và vì vậy, theo quy luật chung, khó khăn của thị trường sẽ tạo ra những chất xúc tác mới, thúc đẩy thị trường hồi phục. Tuy nhiên, tác động của các chính sách mới, cũng như các cơ hội đầu tư mới vào thị trường đầy khó khăn hiện nay đều cần thời gian.

Từ “điểm gãy” hiện nay đến sự phục hồi của thị trường, đòi hỏi chúng ta phải tiếp tục kiên trì đối mặt với khó khăn, và dự kiến thị trường sẽ có nhiều cơ hội tốt hơn tại quý IV/2012.

* Việc đầu tư BĐS theo trào lưu, về mặt lý thuyết không có gì là sai. Tuy nhiên, trong điều kiện bùng nổ giá BĐS thì với điều kiện thị trường kém minh bạch như Việt Nam (nhất là về thông tin), người dân có khuynh hướng chạy theo đám đông có làm cho quả bóng đã căng lại càng được bơm căng… và nguy cơ dẫn đến đổ vỡ. Ý kiến của ông như thế nào?

- Nói về “bong bong” thị trường, về nguyên lý, có năm đặc điểm cơ bản để nhận dạng.

Thứ nhất, biến động giá BĐS quá lớn trong chu kỳ ngắn.

Thứ hai, tỷ lệ BĐS dành cho sử dụng thấp, tỷ lệ cho đầu cơ quá cao.

Thứ ba, tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá BĐS quá cao.

Thứ tư, tỷ lệ chứng khoán hóa BĐS quá cao.

Thứ năm, giá BĐS tăng quá nhanh so với thu nhập bình quân đầu người.

Chúng ta nhận thấy ở Việt Nam, đặc điểm thứ ba và thứ tư là ổn định vì các quy định chặt chẽ của các ngân hàng TMCP, cho vay khoảng 50% giá trị định giá BĐS bảo đảm. Trong khi ở Mỹ là 100%, châu Á trung bình 65%. Hiện nay, chúng ta không có nhiều các công cụ chứng khoán cho BĐS trên thị trường.

Việc “đóng băng” của thị trường BĐS tại thời điểm này do nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có kinh tế thế giới và khu vực giảm sút từ khủng khoảng tài chính toàn cầu 2008, tốc độ tăng trưởng GDP của thế giới và khu vực châu Á đều chậm lại tại 2011. Chúng ta thiếu hụt các nguồn vốn trong nước cùng thời điểm, đặc biệt nguồn vốn trung và dài hạn. Vấn đề hiện nay, Chính phủ, Bộ Xây dựng đang tích cực nghiên cứu hoàn hoàn thiện các đề án để đưa ra các giải pháp về nguồn vốn trung và dài hạn phi ngân hàng như quỹ phát triển nhà, quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở… là những giải pháp cấp thiết, mà không tác động xấu đến lạm phát và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

* Theo ông, thị trường BĐS hiện nay đã trở về với giá trị thực của nó chưa?

- Trước hết chúng ta thử phân tích một bài toán đầu tư và giá bán cũng như các chính sách khuyến mãi hiện nay để tìm câu trả lời.

Với giả thiết đầu tư Dự án hỗn hợp chung cư và thương mại ngoài vành đai 3 của Hà Nội, khuôn viên 4.400m2, mật độ xây dựng 50% cao 30 tầng trong đó bảy tầng đế là thương mại, các tầng trên là chung cư. Hệ số sử dụng đất 13 lần. Tổng diện tích sàn xây dựng của thương mại 14.000m2, tổng diện tích sàn xây dựng của chung cư 42.000m2. Hệ số diện tích thương phẩm phần thương mại khoảng 80%, phần chung cư 75%. Nếu căn cứ khung định mức xây dựng của Bộ Xây dựng ban hành và đơn giá điều chỉnh theo thực tế của Sở Tài chính TP Hà Nội cuối tháng 12-2011, thì suất đầu tư 1m2 sàn thương mại cao cấp đã có bao gồm thiết bị sẽ vào khoảng 20,5 triệu đồng/m2, cho chung cư khoảng 17,5 triệu đồng/m2, đã có VAT. Tổng mức đầu tư Dự án sẽ khoảng 1.100 tỷ đồng.

Hiện nay trên thị trường, do áp lực trả nợ các khoản vay ngân hàng, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi, giảm giá khác nhau nhằm thu tiền từ khách hàng thay vì tìm các hình thức khác. Các chính sách này đều xuất phát từ nền tảng giá bán của 1m2 sản phẩm. Như vậy, trên thực tế hiện nay với các chính sách khuyến mãi đưa ra đã đẩy giá bán thực tế sau khi quy đổi về gần với suất đầu tư, chủ đầu tư nếu có lãi cũng không đáng kể và nếu không thận trọng với các chính sách khuyến mãi và giảm giá, dự án sẽ lỗ. Có thể nói, đối với khách hàng có nhu cầu sử dụng thật, thì thời điểm bây giờ là cơ hội tốt để mua nhà.

* Ông đánh giá tác động từ thông điệp của NHNN hạ trần lãi suất huy động đối với thị trường BĐS như thế nào?

- Chúng ta đang đối diện hai vế: Một mặt cần kiên định trong kiềm chế lạm phát và cần kiểm soát cho vay vào lĩnh vực “không khuyến khích” như BĐS, chứng khoán…, một mặt chúng ta tìm con đường để cố gắng làm “tan chảy” tảng băng thị trường lúc này, thì mới có tác động tốt cho thị trường. Về bản chất, tổng dư nợ cho vay BĐS năm 2012 sẽ cần kiểm soát tốt, như vậy quan trọng ở đây là việc phân bổ trong tổng dư nợ cho BĐS như thế nào là an toàn và có tác động tốt đến thị trường.

Chủ trương lãi suất trần giảm là một quyết tâm đúng đắn nhằm kéo lãi suất cho vay giảm. Tuy nhiên, câu chuyện về lãi suất cần nói đến năng lực hấp thụ vốn vay của doanh nghiệp tại thời điểm này. Đó là tài sản thế chấp của doanh nghiệp đã bị sử dụng bởi các mục đích khác từ trước trong suốt chu kỳ khó khăn, khả năng trả nợ lãi (vẫn rất cao, về cơ bản cao hơn so với lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu ROE) và gốc của doanh nghiệp hạn chế vì sản phẩm đầu ra không có thanh khoản. Chưa kể việc tiếp cận được đúng mục đích sử dụng nguồn tín dụng đòi hỏi doanh nghiệp phải tìm ra giải pháp tổng thể cho đầu ra.

* Một số chuyên gia nhận định, năm 2012, thị trường BĐS sẽ còn nhiều khó khăn nên xu hướng mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực này được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ. Và có thể nói, hiện nay chúng ta “bắt được bệnh”, còn “phác đồ và thuốc điều trị” để thị trường BĐS Việt Nam hồi phục, ổn định và phát triển bền vững sẽ cần phải triển khai thực hiện những giải pháp như thế nào?

- Trong những năm qua, tốc độ tăng trưởng tổng giá trị giao dịch trên thị trường mua bán chuyển nhượng M&A đã tăng rất nhanh. Năm 2008 tổng giá trị các thương vụ M&A khoảng 1.12 tỷ USD, 2009 là 1.14 tỷ USD, 2010 là 1.75 tỷ USD và 2011 là 4 tỷ USD. Trong đó BĐS và các ngành dịch vụ liên quan đến BĐS như giải trí, du lịch, dịch vụ… chiếm gần 24%. Việc mua bán sáp nhập do các nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài tham gia, các nhà đầu tư nước ngoài thì chủ yếu từ khu vực châu Á.

Tại thời điểm này, các doanh nghiệp Việt Nam đã có sự chuẩn bị tốt về doanh nghiệp như kiểm toán đều các năm, cơ cấu sở hữu rõ ràng, các dự án của doanh nghiệp chặt chẽ về pháp lý, có nghiên cứu thị trường, phân tích đầu tư…, và đặc biệt sẵn sàng đàm phán trên cơ sở cùng có lợi. Tuy nhiên, để thị trường vực dậy và ổn định chúng ta cần nhiều hơn thế. Các chính sách hỗ trợ thị trường cần được thực hiện nhanh và đồng bộ, từ xây dựng các nguồn vốn trung dài hạn phi ngân hàng như các quỹ phát triển nhà và tiết kiệm cho vay nhà ở…, đến các vấn đề xác định giá đất sát giá thị trường của Nghị định 69/2009/NĐ-CP; Thuế chuyển nhượng BĐS; cho phép triển khai các căn hộ có diện tích nhỏ, thậm chí 30- 35m2/căn, như trên thế giới đang thực hiện phổ biến; Công tác đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường; Xây dựng chỉ số thị trường...

* Một câu hỏi cuối, theo ý kiến ông , có cần thiết thành lập ngân hàng Xây dựng khi đã có nhiều ngân hàng thương mại và tất cả đều huy động, cho vay đối với lĩnh vực bất động sản?

Ông PTM: Chúng ta biết trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp ngành xây dựng nói chung đang đối mặt một số hệ quả xấu như tỷ lệ thất nghiệp có chiều hướng tăng cao, sản phẩm dư thừa không được tiêu thụ, doanh nghiệp thua lỗ... Đặc biệt, khó khăn là các doanh nghiệp sản xuất, cung ứng vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi-măng, gạch ngói, đồ nội ngoại thất...

Trong quá khứ, sự thành công của các ngân hàng chuyên ngành trong nước của những năm 1990- 2000, trong việc hỗ trợ phát triển cho các ngành kinh tế trước đây, ở những giai đoạn khó khăn trước đây đã được khẳng định như ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho ngành Ngoại thương; ngân hàng Xuất nhập khẩu (Eximbank) cho ngành xuất nhập khẩu, ngân hàng Quân đội (MB) cho lĩnh vực Quốc phòng... Trên thế giới, sự thành công các mô hình ngân hàng chuyên ngành này cũng được kiểm chứng tại Trung Quốc với ngân hàng Kiến thiết (Construction Bank)- hình thành từ 1954, tại châu Âu và CHLB Đức với Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở (Bausparkasse)- hình thành từ 1931...

Trên thực tế hiện nay, nên cho phép bổ sung một số chức năng đặc thù cho một số ngân hàng TMCP đang có, bên cạnh các chức năng khác của NHTM theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Từ đó tập trung nhiều hơn vào việc hỗ trợ các doanh nghiệp ngành sản xuất vật liệu xây dựng; phát triển Nhà ở xã hội và Nhà thu nhập thấp; hỗ trợ Tiết kiệm cho vay nhà ở và các chính sách khác của ngành xây dựng.

Với việc đổi tên của NHTM cũ thành ngân hàng Xây dựng như tại công văn của Bộ Xây dựng gửi NHNN vừa qua, là rất cần thiết cho các doanh nghiệp ngành xây dựng tại thời điểm này. Khi đó, đồng thời có thể tích hợp và quản lý vào Ngân hàng chuyên ngành này, các chương trình Chính Phủ cho các chương trình hỗ trợ Nhà ở thuộc dạng chính sách, phát triển hạ tầng cơ sở, xã hội... Đồng thời, ngân hàng này sẽ có hệ thống khách hàng trung thành, là các doanh nghiệp ngành xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu xây lắp...

Xin cảm ơn ông!

Theo Nhân Dân